政策曾冬梅 2023-09-08 09:51:32 来源：中房报

“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”9月7日上午，深圳市住房公积金管理中心的相关人士对中国房地产报记者表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

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据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

深圳一位知情人士告诉中国房地产报记者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消对港澳人士购买商用物业的限制，包括商铺、写字楼和公寓，“网签系统应该9月7日就能调整好。政府可能不会发布相关文件，只做不说。”

“港澳居民个人可以认购了，现在明细还没有出来，但我们已经收到通知了。”9月7日，深圳某在售公寓项目的销售人员表示。

仲量联行的研究报告显示，上半年，深圳的办公楼市场空置率保持相对高位，达22.6%，因新增需求增长动能有所不足，而且供应仍处于上升周期，导致市场竞争压力加剧，二季度深圳甲级办公楼市场租金水平环比下跌约2.5%。零售地产市场的整体空置率也仍面临上行压力，年末空置率预计将攀升至4%以上。

公寓市场的去化是个难题。据统计，2022年，深圳商务公寓销售金额TOP10项目的合计销售金额为193.6亿元，TOP10销售金额入榜门槛为8.6亿元，有5个项目的全年销售额在12亿元以下。有的项目开盘8个月只卖出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商务公寓还传出了5折销售、以价换量的消息。

深圳某代理行的高层认为，取消港澳人士购买商用物业的限制，将对罗湖、福田关口附近商用物业的消化带来积极影响。“过去深圳人很少去关口买商用物业，而香港人又没办法以个人身份购买，所以这些物业特别是公寓的销售很不理想。”他表示，通关后，香港与深圳两地的交流恢复正常，如今又取消了商用物业限购，“深圳的中介机构应该都已经行动去拓香港客了，特别是商务公寓、商办改公寓这种项目。”

根据美联物业披露的数据，自1月8日香港与内地通关后，深圳楼市多项数据均显现上升趋势，2月份买家对深港物业的查询及访客量，分别较通关前上升8成及7成，而香港的客户交易量占整体交易的比率，则由4%大升至10%，重回双位数水平。从成交来看，深圳楼市的买卖交易量增长了88%，住宅、商铺的租赁成交量分别增长1.35倍、1.25倍。关口附近的物业表现更为突出，买卖交易量上升1.38倍，住宅、商铺的增幅分别高达2倍、1.8倍，反映通关对深圳楼市的刺激作用。

也有客户持观望态度，一位香港投资者几年前曾在粤港澳大湾区购买了多套公寓用于出租，他对中国房地产报记者表示，暂时没有投资深圳商用物业的计划，因为市场变了，“现在买住宅回报更高，特别是豪宅。”而且，若是投资的话，目前美金的定存利率都有6%了，超过不少房产的出租回报率。

除了商用物业，深圳的共有产权住房也已向港澳台居民开放。8月1日开始实施的《深圳市共有产权住房管理办法》规定，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。